Oportunidad única en Sant Andreu – Local con proyección residencial, unifamiliar o para inversión patrimonial

Presentamos en exclusiva este amplio local situado en Carrer Neopàtria, 94, en pleno corazón histórico de Sant Andreu del Palomar, uno de los barrios más auténticos y en auge de Barcelona. Se trata de un inmueble con una superficie construida de casi 300 m², ubicado en suelo urbano consolidado, con fachada a vía pública y con excelentes condiciones urbanísticas para múltiples usos.

Datos técnicos clave:
Superficie construida actual: aprox. 295 m²
Fachada: 6,80 m
Fondo de parcela edificable permitido: 11,65 m
Altura reguladora máxima: Planta baja + 2 plantas piso (PB + 2PP)
Superficie edificable total: 237,66 m² techo
Ubicación urbanística: Zona 12sa – Ordenança dentro del MPGM del nucli antic del barri de Sant Andreu
Normativa aplicable: Protección del tejido histórico (Pla Especial B1557)
Tres opciones de desarrollo altamente viables:

1. Promoción residencial de hasta 3 viviendas

Según normativa, es posible edificar un pequeño edificio de viviendas compuesto por planta baja, primer y segundo piso, con un fondo máximo de 11,65 metros y superficie construible de 237,66 m² techo.
Esto permite proyectar hasta 3 viviendas independientes, ideales para venta o alquiler en una zona de alta demanda.

Casa unifamiliar de 3 plantas

El planeamiento permite edificar una vivienda unifamiliar vertical, moderna y exclusiva, con posibilidad de:

Garaje, estudio o local en planta baja
Zona de día en primera planta
Dormitorios en planta superior
Terraza o cubierta transitable según diseño
Una excelente alternativa para autopromotores que busquen una casa propia, singular y de diseño en uno de los barrios con más carácter de la ciudad.

3. Inversión patrimonial: trasteros

Dada la superficie construida existente (casi 300 m²), la opción de dividir el local en trasteros representa una alternativa rentable. Este uso está permitido bajo ciertas condiciones técnicas y puede aportar:
Edificabilidad ya definida y delimitada por certificado urbanístico oficial
Fachada amplia y solar regular, ideal para reforma o construcción
Posibilidad de vivienda, trasteros, local o usos combinados
Entorno urbano protegido, que asegura estabilidad del valor
Inmueble libre de cargas, listo para escriturar

Ya sea para desarrollar un pequeño bloque de viviendas, edificar una casa unifamiliar a medida o explotar el espacio como trasteros, esta propiedad ofrece una versatilidad y un potencial excepcionales.

¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un espacio con infinitas posibilidades en una de las áreas más consolidadas y conectadas de Barcelona!

Información al consumidor: Les comunicamos que, en el precio ofertado de venta, no están incluidos los gastos de compraventa (notariales, registrales, de gestoría, impuestos estatales ITP e impuestos y gastos bancarios, ni honorarios de la agencia). Si desean visitar este inmueble, cualquiera de nuestros Agentes, le informará detalladamente de estos gastos, antes de visitarlo